访学见闻|北卡访学学术见闻之美国烟草园区的开发和启示

​        在北卡罗来纳大学教堂山分校（UNC）宋教授的安排下，访问学者们实地考察了位于北卡罗来纳州达勒姆市的美国烟草园区（American Tobacco Campus， ATC）。园区占地16英亩，建筑面积达100万平方英尺，是美国旧工厂改造成现代商业中心的成功典范。

图1 美国烟草园区

        3点钟左右，访问学者们陆续到达美国烟草园区，新老朋友们再次相聚格外兴奋，大家谈论着来美国后的见闻和感想，让我这个刚刚加入到访学团队的人倍感亲切，完全没有了人在异乡的无措。访问学者们来自于全国各地，有国内顶尖高校的教授，有资深的媒体人，有全国闻名的律师，有致力于城市公共艺术发展的艺术家。交叉的学科、多样化的专业背景使我们的交流有了更多的思想碰撞，也让整个访学团队焕发出蓬勃的生机。

图2 访学团队亲密交谈

        参观活动由Adam Klein老师的精彩讲解拉开序幕，访问学者们围着园区3D沙盘模型，认真听取了Adam老师对美国烟草公司历史、烟草园区改造过程以及项目社会效益的详细介绍。

图3 主楼大厅的沙盘讲解

        通过学习和交流，我们深入了解了美国烟草园区的改造和复兴过程，下面是我们总结的全过程情况：

          （1）历史渊源。美国烟草园区的前身是美国烟草公司，这家公司曾经是全球最大的烟草公司，其在美国烟草市场的份额一度高达90%。然而，随着烟草行业的衰退，1987年，美国烟草公司被迫关闭了位于达勒姆的工厂，并且该地区逐渐废弃和遗弃，直到2000年，才被列入美国国家历史名胜古迹登记册。

          （2）项目改造历程。2002年，在达勒姆市政府的大力支持下，Capitol Broadcasting公司购买了这片被废弃的烟草园区，并启动了美国烟草园区的复兴和再开发项目。整个改造历程分为三个阶段。第一阶段，修复了园区内标志性的砖砌烟囱和福勒等四栋大楼，并新建了两个停车场和场地中的水景。2004年，第一批商户入驻了园区内的办公楼。第二阶段，2005年，场地北部剩余的四栋建筑经过改造，成为一个集办公、餐饮、居住、娱乐等功能于一体的现代商业中心。第三阶段，2008年，达勒姆表演艺术中心在场地东侧建成，成为美国上座率最高的艺术表演中心之一。

          （3）项目的社会效益。美国烟草园区的开发对达勒姆市的经济复苏起到了重要推动作用。自美国烟草公司一期工程完工并开放后的五年里，共完成了16个重大项目，相比于项目开发前，增加了三倍的数量。改造后，2007年达勒姆市的房地产销售数量增加了62%，平均销售价格上涨了115%，销售总金额更是增加了248%。

        通过以上的努力，美国烟草园区焕发了新的生机，不仅为达勒姆市带来了经济繁荣，还为居民提供了现代化的商业、娱乐和文化活动场所。这个曾经遗弃的地区如今成为了达勒姆市的地标之一，彰显了城市的发展和进步。

图4 参观后合影留念

        在Adam Klein老师的引导和讲解下，我们参观了园区中的标志性建筑和景点，，包括Lucky Strike烟囱、福勒（Fowler）、斯特里克兰 （Strikland）、 里德（Reed）和华盛顿（Washington）等大楼、达勒姆球场以及场地中的（Bull River）休闲中心。通过参观，我们深刻体会到在旧城或工厂改造过程中需要注重三个方面：尊重和保护历史元素、打造多样化的空间和功能、以及营造舒适宜人的公共空间。

图5 作者与其他访问学者参观百年历史的发电房

图6 历史建筑与人文景观融为一体

        北卡访问学者团队的师生们在此次活动中收获了丰富的学术交流和视觉体验。通过此次活动，深刻认识到城市规划对北卡罗来纳当地经济发展的重要性，同时对工厂和旧城改造这门学科有了更直观和深入的了解。

        北卡罗来纳大学教堂山分校（UNC）城市和区域规划系（DCRP）拥有世界知名的专家学者和浓厚的学术氛围。该系具有多元化的学科背景和活跃的访问学者群体。我们热切期待更多国内朋友的加入，一同进行交流、学习，并感受美国的人文历史和社会发展。让我们抓住机会，共同谋求发展！

图7 访问学者代表赠送中国传统文化特色的礼物